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主题: 2019年新安农村拆迁,哪些房屋重点补偿?补偿标准是什么?

  • 枫晨
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  • 发表于:2019/9/11 10:38:00
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随着城镇化,很多地方涉及到农村,意味着一些农村房屋要被拆迁。依现行法律,农村宅基地所有权属于村集体,房屋属于个人。2019年,被征迁朋友,这些要厘清。

一、2019年农村拆迁重点补偿的房屋类型是哪些?


(一)具有开发建设性的房屋:

1、新农村建设项目上的房屋,如果您的房子被划定,那么在相关检测通过,以及相关手续和流程走过之后,就能够获得一笔补偿。

2、用于生态建设、旅游、农家乐等房屋,农民也能够获得一笔补偿。

3、建设养老院的房屋和土地,农民也会获得相应的补偿。

由于地区差异,每个地方的补偿方式会有不同,目前这些也只是在试点运行。


(二)五保户、贫困户、低保户的房屋:

农村的五保户、贫困户、低保户都属于特殊人群,这类人群所住的房屋也大多是破旧不堪的房子,甚至有些属于危房。他们也基本上失去了生活的能力,无力再去改善居住环境。对于贫困人口有建房需求的,通常会予以关照,在拆迁补偿中给予一些优惠政策,具体是追加补偿。

此外,对于农村破旧的危房,会给予危房改造补贴,有两万元的补偿款,也是用于给危房农户改建房屋使用。

(三)国家重点建设规划区房屋:

随着乡镇规划在不断蔓延,对于国家规划区或者试点区的农村,在拆迁补偿方面也是进行优先改造、重点补偿的。一般国家规划所涉及到的面积会比较广,往往是一整个村庄或者多个村庄。这种情况下,会对相关的地区进行建房或安置补偿,具体补偿的细节可能本地区大致相同,不过每个村子都是一个集体,相关的农民还是以本村的补偿情况为准。



二、农村拆迁补偿标准是什么?

(一)宅基地补偿标准:

土地补偿费用+安置补偿费用+附着物补偿费用=宅基地补偿总款

(二)土地征收补偿标准:

依现行规定,土地补偿费是按照土地征收前三年的平均总产值的6-10倍来补偿,如果不能满足农民原有生活水平的,根据所在省级政府批准,可以增加安置补偿费,但是补偿不超过征用前三年平均总产值的20倍。

(三)耕地安置补偿标准:

耕地总数÷每人占有的耕地数量=每一个农业人口安置补助标准

每亩耕地安置补偿费计算方法,一般是被征用前耕地三年的平均每亩年产值的2-3倍。

(四)货币补偿相关标准:

一种是按照宅基地每平米多少钱货币补偿给您;

还有一种是置换补偿,指的是您村子已经全部搬迁,会给安排一个安置区域,按照不同价折换成多少平方米进行安置,一般会低于市场价格。

(五)附着物补偿标准:

这个补偿包含了房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等,当地政府会发布相关补偿标准实施方案

如果农村朋友所在村集体正在面临拆迁,可以先弄清楚自己是哪种房屋类型,农村房屋复杂,每个地区的补偿标准会有所差异,具体以当地政策为准。

来源:农业乡

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